天气渐冷，北方众多候鸟族纷纷开始南下。广东目前已经形成了以冬季滨海旅居和都市周边旅居为主的格局。这些地方今年又呈现出哪些新特点呢？近几年，酒店、公寓之外，以别墅短租、民宿度假为核心的休闲方式在悄然兴起。

　　粤西：资源好性价比高

　　旅居板块：湛江

　　旅居特色：位于粤西的湛江旅居特色鲜明。广东饮食的魅力天然具备吸客能力，地处沿海经济较发达区域，交通、配套、科技、潮流等优势更为明显。

　　位于广东湛江·吴川的鼎龙湾国际海洋度假区，地处北回归线以南的低纬地带，度假区依托所在地独特的山、海、林、湖等地貌，滨海而建，拥有16公里黄金海岸线。景区集海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、非遗文化、异域风情等多业态于一体。景区距离高铁吴川站20~30分钟车程，距离高铁茂名站30~40分钟车程，距湛江机场约45分钟，往来交通便捷。景区内有公交车可往返吴川市区。鼎龙湾海洋主题公寓所有房间均面朝大海，畅享一线海景。冬天平日价格在200~300元。

　　今年9月，鼎龙集团与广东医科大学签署战略合作协议，依托“文旅+”与“康养+”发展模式，与广东医科大学联合打造以鼎龙湾为代表的滨海文旅大健康产业生态。整合资源推动建设广东医科大学附属鼎龙湾医院、广东医科大学鼎龙大健康创新研究院，为健康与旅游融合发展提供坚实基础。当前，在景区医疗服务上，鼎龙湾国际海洋度假区已建立三级医疗服务体系，由景区所在地的镇医院在鼎龙湾设立医疗服务站，日常驻派医务人员，实现医疗情况的应急处理，同时开设医疗绿色通道，在发生紧急医疗情况时，确保将病人及时送往市区医院。景区配套建设的药店也将开业，满足游客的日常需求。

　　旅居攻略：今年以来，鼎龙湾更加丰富海洋旅居的概念，除了4月底至10月开园的德萨斯水世界，还推出一系列“玩海”项目，包括滨海浴场、沙滩赶海项目、出海打鱼项目、海上（沙滩）运动项目、渔家文化演艺秀场、国际滨海文化演艺秀场等。景区内还配有棋牌室、健身室、阅览室、太极拳教学、瑜伽教学、广场舞场地等服务。

　　景区实行24小时巡查制度，不定期开展安全演练，区内住房设置“一键通”，冬天旅居住客在发生危急情况时，可在住所内一键通知物业部门。

　　景区内鼎龙湾海洋主题公寓、公寓区域配套的旺角餐厅、船长餐厅、船长超市、龙之优选便利店等餐饮购物配套，还有景区情人沙滩风情街的虾皇餐厅、泰国餐厅、浪吧等餐饮配套。

　　在旅居预订方面，建议消费者可通过鼎龙湾官方渠道进行咨询或预订，如有存在疑问的可致电鼎龙湾游客服务部或鼎龙湾海洋主题公寓确认。

　　粤东：配套成熟细节越来越到位

　　旅居板块：惠州

　　旅居特色：惠州交通便利，飞机、高铁均可抵达，如果要控制成本，还有普通火车可供选择。这里的消费水平较海南低，旅居产品的成熟度比云南、广西等地要高很多。从价格上来说，高中低各档旅居地、旅居酒店齐全，从产品类型来说，漫长海岸线上的巽寮湾，搭配千年商都广州、经济特区深圳等，可以形成互补。

　　作为巽寮湾的核心企业，巽寮湾金融街集团不断完善配套和提升服务，旗下金禧丽景海公园酒店有多年旅居团队接待经验，还开发了天后宫商业街，今年推出中高端路线的仟玺度假酒店旅居线路。酒店的配套服务也从传统旅居酒店“卡拉OK、电磁炉”式的娱乐关怀，升级到真正的健康旅居，酒店提供血压仪、慢跑道，甚至还有专人带领打养生太极拳，餐饮也从简单养生餐升级到养生自助餐。

　　巽寮湾金融街集团引入著名的北京正泽学校，大有希望客人将旅居变为长居的想法。

　　旅居攻略：在预订方面，巽寮湾产品在国内康养机构中口碑非常好。仟玺酒店完全严格按照消防要求建防火层，配备消防装置，客房有安全通道指引。所有老年旅居客人，如客人无特殊要求都安排在中低楼层，一方面是照顾到老年人恐高，另一方面发生意外时方便腿脚不方便的老人家疏散。

　　周边：共享住宿选择多

　　旅居板块：广州、清远等

　　旅居特色：在冬季，广州的从化、增城，以及清远佛冈都有短租别墅、公寓、民宿等产品，比酒店价格更为平稳，更适合家庭几代同游。广州及周边的特色是配套成熟、玩法众多，包括温泉、户外运动、广府文化体验等多元选择。

　　根据途家民宿数据显示，目前广州民宿不论在数量上和质量上都较往年有显著提升。截至目前，途家广州民宿数量同比2018年增长超100%，豪华型和精品型这两类房源占比已超过20%。今年广州市民宿均价在360元左右，佛冈旅游地产项目众多，别墅项目以奥园温泉别墅和碧桂园清泉城为代表，以4~5房为主。

　　旅居攻略：近年来，网络上开始出现许多短租房在线交易平台，如美团民宿、趣墅、蚂蚁短租、小猪短租等平台。作为广东本土私家别墅分享预订平台，“维拉度假”整合别墅周边“吃、喝、玩、乐”等内容，为家庭、亲友等出行团体提供优质个性化别墅体验。趣墅提出了全国首家别墅运营标准，从源头保证房源品质。广州本地还有路客，旗下平台有众多精品民宿和别墅项目可选。

　　旅居短租建议靠近知名旅游景点，所在的社区有相关度假设施，如温泉、游泳池、沙滩、食肆等。

　　在共享住宿市场火热的同时，安全、卫生等也需要特别注意。和住酒店不一样，短租公寓的水电费、煤气费等是需要另外收费的，因此看清楚这些费用的结算方式很重要。入住之前一定要详细查看住宅或公寓的设施是否与合同所列不符，这些设施是否有损坏，否则光是设施损坏的赔偿，也是一笔不小的开销。